据九九财经于2024年09月02日 21时05分45秒发现，上海平均每天卖掉12.5套豪宅热点，每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤
“抢到了，2670万元！超出预算两三百万元。”
8月29日，在上海中海领邸玖序二期开盘现场，几组摇号顺序靠前、成功选房的家庭正在交流经验。
120套房源、352组认筹，开盘选房约半小时、141号售罄，总销售额31.6亿元——这已经是8月上海第三个开盘售罄的豪宅了。
“这次还是没机会。”周南（化名）告诉《每日经济新闻》记者。他已经是第二次认购这个项目了，上一次摇号顺序超过500号，但也近距离体验了一把“24秒卖一套豪宅”的惊险与刺激。
就在前两周，市场刚刚“消化”过一批购买力：8月25日，上海新天地附近的锦园项目首开，33套房源一抢而空，成交金额18.27亿元；8月18日，融创外滩壹号院二期二批次110套超大户型开盘，1小时内清盘，销售额近57亿元，平均每套“半个小目标”。
仅仅半个月，三个项目合计销售达到106.27亿元。
2024年以来，上海已先后有12个豪宅项目开盘，几乎次次日光。到底是什么人在买买买？开发商卷成什么样？巨量供应之下，购房者还够用吗？
平均每天卖掉12.5套豪宅
售罄、日光、时光，今年的上海豪宅，已经不能用普通视角来看待了。
总价2500万元以上的豪宅，今年截至8月18日，上海共网签了2641套，并且还有相当数量的成交正陆续网签。如果再加上8月成交的263套，那么前8个月的战绩已接近3000套。这不仅远超其他三个一线城市，更是上海过去10年来未曾出现过的。
打响2024年“日光”头炮的是中海顺昌玖里。套均总价4000万元左右，首开全部售罄，销售总额196.5亿元，打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。
七八月的市场淡季，上海豪宅却入市必抢：
龙盛湾上二期，120套房源认购率239%；融创外滩壹号院二期二批次110套房源，认购率超180%；中海领邸玖序二期，有效认购率252%；锦园33套，项目开放4天开启认购，认购率152%；绿城前滩百合园三期10套别墅，总价5300万～1亿元，认购率210%。
不断增加的供应量，仍然能被市场吸收，购房者们几乎是“有多少买多少”。
据中指研究院统计，2015年2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持着每年1600～1700套的水平。但这一平衡被2024年的井喷式供应打破了，算上三周内售罄的融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。
而同期的北京，除了个别热门项目外，很少见到高端住宅接连开盘售罄。根据中指研究院的统计，今年截至8月18日，北京1600万元以上的住宅网签1257套，与2023年3582套、2022年4028套、2021年3616套的成绩相比，规模缩水相当明显。
出手阔绰、全款买房，他们是谁？
“大部分买家还是本地和江浙一带的客户，大约各占40%。”融创外滩壹号院市场负责人章宸（化名）在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。
而且，这些客户出手阔绰。
“第一批次全款买房的客户占了一半左右，很多客户有多处房产，有些已经买了外滩壹号院一期，或者黄浦江沿岸的一些豪宅；有来自江浙的企业主，已经在上海缴纳社保多年，又是多胎家庭、房票充足，之前没有豪宅供应，只能买二手房，第二次开盘终于摇到了新房。”
图片融创滨江壹号院摇号现场企业供图
上海某豪宅项目营销负责人也向每经记者透露：“明显看到，今年有一些外地客户到上海来进行资产配置，特别是有核心资源的房子。其实部分客户并不具备买房资格，但孩子在国外留学，通过毕业落户的方式获得房票来买房。”
核心城市豪宅为何一房难求？
镜鉴咨询创始人张宏伟对每经记者分析：“北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。”
“另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撑相对还是比较足的，每隔3～6个月出现一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下，又会出现独立行情。”
“这些人很敏感，一下子就嗅到了机会。”上述豪宅项目负责人也对每经记者透露。
张宏伟指出，未来三到五年是一个降息大周期。在降息周期里的资产配置逻辑，肯定是核心城市的核心资产。
豪宅客户已经“不太够”
这些动辄半个小目标的豪宅，大多围绕在上海“一江一河”，即黄浦江和苏州河区域。
顶豪产品的准业主很少“全城购”，不同板块的豪宅对应的客群特征比较明显。例如黄浦区历史风貌区的锦园，老城厢风貌肌理、城市情怀是最大的吸引力；浦东滨江板块以稀缺江景资源和面积结构取胜；再往西，徐汇长宁区则是上海传统豪宅聚集区。
“和年初热销的中海顺昌玖里相比，融创外滩壹号院购房客群整体年龄要低10岁左右。中海顺昌玖里地处新天地板块，优势不言而喻，地缘客户认可度高；外滩壹号院所在的板块比较新，江浙客户中父母为子女购置房产的占比较大。”章宸分析。
“买豪宅的客户对于地区块或者地段的认知，有自己的想法，基本上很难去动摇。”
从这个逻辑出发，豪宅之间的竞争，往往成为板块内营销层面的竞争。
下半年等着入市的豪宅项目中，低密度别墅、风貌住宅体量不小。以黄浦区锦园为例，周边新房和二手豪宅全是强有力的竞争者，更别提“翠湖六期”这个足够吸引全上海买家跨区域出手的顶配项目。
不仅如此，东外滩、北外滩、虹口、静安等非传统豪宅区域，高端产品更是层出不穷：弘安里风貌项目，东外滩刚刚公布案名的“保利外滩序”、翠湖滨江风貌别墅，静安区保利永兴里、万科中兴傲舍……
章宸透露，从今年开始，此后每年的豪宅供应可能达到至少3000套。当豪宅供应在市中心多点开花，地段毫无疑问还是最核心的竞争力，而对于远离传统豪宅板块的新项目、新板块，就开始拼命卷概念、卷产品、卷实景展示。
另一个层面的问题，有钱人还够不够用？答案显然是：不太够。
起码在短时间内，不足够延续上半年“倍数认筹”的盛景。
“今年肯定是上海近10年来豪宅销售额最高的，5月左右的销售套数已经达到去年全年的量了。但这个客户池到底有多大，能支撑多久，从市场和客研角度看，还是会有些担忧，核心资产、优质产品也是有限的。”
上述豪宅营销负责人坦言：“下半年隐忧还是存在的，部分高收入行业限薪，也会带来大面积客户购买力的降维，原来可能预算在5000万元的现在降到3000万元。”
实际上，客户群体悄然发生了改变：一是购买力不像以前一样能够快速爆发，买家做决策的时间更长了；二是客户会反复比较，原先只要是市中心板块出来一个项目，都会被争抢，现在好多客户会在板块内、品牌之间、区域之间比。
每日经济新闻
网友看法
1、网友糖尿病患者：上海房子根本一点卖不掉，我就在上海，我不知道的，
2、网友世间小百姓：卖掉自己豪宅的人都去哪了您关注过吗
3、网友亲切露珠UPh：现在是啥时候不清楚吗，还这么火爆
4、网友飞跃：跟炒茶叶一样。凡是炒作起来的，早晚要跌下来。
5、网友俊俏钢笔OP：8月份的房地产数据已经出来了，二手房房价依旧在全面下跌，新房的销量依旧保持在历史低位，就连房租同样出现了大幅度下降。
6、网友阿郎meisheng：自娱自乐，挺爽的！
7、网友旗队长82478343：既然这么火，那就开足马力继续玩房地产吧，来钱快，土地财政收入大有前途啊！
8、网友顺势二维码：图片评论
9、网友知情达理青山t：昨天牛哨子上天了！
10、网友黑旋风李子逵：别担心，我们不抢
11、网友姜鸿生：查一下花几千万购买房子的是那些人？！！！上班族有几个？？？
12、网友爱思考的嫑忈嘦姕：你们抢吧！我就不给你争了
13、网友moooonlight：朱门酒肉臭，路有冻死骨
14、网友梅飞色舞：变着花样忽悠，总会忽悠到几个[捂脸][捂脸]
15、网友落叶51458：听说没房卖了。掉鞋也要抢[捂脸][捂脸][捂脸]
16、网友开朗大方小美妞：北上广深的客户目前这两年是够的，但五年以后，十年以后就没有这好事，一线城市十年以后最多能卖两三千，二三线城市就更不值钱了。钢需的少了，也没人炒房了，出生人口还越来越少，谁来买？目前还能卖点钱，十年以后就是白菜价了。
17、网友仁爱喜鹊9：买的起的早买了，买不起的还是买不起。
18、网友率真沙滩Yi：我已看到牛上天了
19、网友机智的蜻蜓tw：这些人的钱是怎么弄来的！人比人真是活不成！
20、网友坦荡傲骨：专家分析上海还有几百万人没房住
与上海相关的阅读
71岁上海老太卖房自驾9年走36万里（文｜大象微视编辑｜大象微视这个上海老太太硬是打破世俗的观念，一生未婚，万事只求一个我高兴就好。61岁才拿到驾照，将房产卖掉，开启了九年自驾游的人生旅程。她努力的活成了自己想要的样子，有多少人能像她一样恣意人生。那么她为什么要选择这样的人生呢？如今71岁的她怎么样了？...）
上海宝山侦破一起23年前命案（8月27日，上海市公安局举行新闻发布会，通报了一起近日告破的命案积案。南都记者获悉，今年以来，上海宝山分局刑侦支队在市局刑侦总队的指导下，已破获20年以上命案积案2起。据悉，刑事技术的进步在积案命案的侦破进程中发挥了重要作用。...）
上海侦破33年前杀人案（1991年12月，28岁的姚某在上海南京路体育用品商店看上了一双300元的真皮足球鞋，但远超其购买力。姚某便模仿影视剧中的情节，入室抢劫获取不义之财，致一人死亡。现场遗落了一张上海地图、一包“红塔山”牌香烟。追凶33年，该案终告破。...）
上海的雨“下冒烟了”（下雨了下雨了，今天下午在群里和微博上看到不少朋友在发上海下暴雨的“战报”！从大家今天的反馈来看，应该不少地区都在下了吧！这一阵雨还挺大挺猛的，网友调侃：“依萍又去找陆振华讨债了”！坐标同济大学，这雨多少给了新生同学们一点小小的震撼。...）
上海电信宽带网络“崩了”（IT之家 8 月 26 日消息，今天有大量网友在社交平台反馈上海电信宽带网络出现问题，相关话题目前已登上微博热搜第二，阅读量 685.9 万。IT之家注意到，在“中国电信上海客服”微博下已有不少用户反馈，但截至IT之家发稿，相关微博 / 公众号尚未就此进行回应。...）
上海电信回应部分宽带业务发生异常（今天（8月26日）下午大批网友反映上海电信宽带无法使用相关话题#电信断网#火速冲上热搜18:00左右不少网友反映“电信断网”“上海电信崩了”正值上班时间断网很多打工人突然懵了！无法查询资料，无法和顾客沟通大家在社交平台问为什么不能上网？...）
警方辟谣上海发生持刀伤人事件（转载来源： 中国互联网联合辟谣平台2024年8月26日谣言：上海发生持刀伤人事件？详情：近日，有网民声称“虹口足球场8月24日举办活动时发生持刀伤人案件”。经上海公安部门核查，当日活动现场未发生此类案件，该信息系谣言。目前，警方正在追查造谣人员，并将严格依法予以处罚。...）
李政道先生悼念追思会在上海举行（8月25日，“李政道先生悼念追思会”现场。本文均为 澎湃新闻 邹佳雯 摄人群排队进入追思堂，而后手持白色菊花，缓步至李政道先生的画像前，三次鞠躬，献花，而后依次慰问李政道先生的家属，其中包括李政道先生的长子李中清教授和长孙李善时教授。...）
泰国坠机中国遇难者护照为上海签发（当地时间8月22日，一架原定由泰国素万那普国际机场飞往南部达叻府的小型飞机在泰国北柳府坠毁。在北柳府有关部门新闻发布会公布遇难者名单后，多家泰媒公开遇难者护照图显示中国籍乘客护照均为上海签发。...）
造谣“上海借寺庙100亿”男子被批（7月2日，一张所谓“网易新闻”发布的主要内容为“上海财政紧张向寺庙借款100亿”的文字图片在各大网络平台快速传播，引起网民广泛关注，一度登上热搜。相关部门反映，这纯属子虚乌有之事。...）
