据九九财经于2024年09月04日 13时04分52秒发现，专家称房价下跌40元咖啡都不敢喝热点，凤凰网财经讯 9月2-4日，“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”于横琴粤澳深度合作区盛大举行。本次论坛由凤凰卫视、凤凰网主办，横琴粤澳深度合作区执行委员会联合主办。
东北证券首席经济学家付鹏
东北证券首席经济学家付鹏在“中国资本市场：破局”环节发表主题演讲，详细分析了财富结构对消费的影响。他表示，如果居民的财富增长主要依靠劳动收入，消费自然会随着收入的增长而升级。但是，过去十年的消费增长是基于财富效应，更确切地说是基于房价上涨带来的。现在房地产市场不景气，消费自然受到影响。
“基于房地产价格上涨带来的财富效应是一个非常危险的信号。近两年，一些中产阶级的房屋价值缩水，首付赔掉，一成了负资产，消费立即下降。40元的咖啡不敢喝了，只能选择8元买一送一的。房屋价值缩水带来的消费降级是其他任何收入都无法弥补的，因为房产占据了大头。”
付鹏指出，另一个影响消费的财富因素是企业的降本增效。“现在如果听说人力资源部门天天裁员，你会怎么做？会维持当前的消费水平吗？很多人可能会选择不买那些可买可不买的商品，开始储备资金以备不时之需，这形成了一个螺旋式下降的循环。”
网友看法
1、网友靖南之窗：房价上涨，4块的咖啡也不敢喝[捂脸][捂脸]
2、网友胡涂一生4q2w：你还要喝40元柸咖啡，我敢大胆人说14亿人，包括整个农民在内起码有10亿人没有喝过咖啡，不知咖啡是什么味道
3、网友Nirvana32824137：干净水都喝不起的大众和40元的咖啡舍不得喝的专家。
4、网友龙行天下之88：自己住的，涨跌有什么关系，就是那些炒房的担心而已
5、网友安逸糯米V：光靠楼市带起的泡沫经济，太危险
6、网友盲僧踢：这几年买房不管你是自住还是投资，现在价值好多都不够剩的贷款了，还了几年都是利息。
7、网友芒果看世界：40元的咖啡[赞]牛逼[what]
8、网友奋斗：房价上涨一堆贷款 就敢喝？经济不景气 收入受影响罢了 别把所有事都赖在房价上。
9、网友心如止water：背房贷，1元矿泉水都不敢喝了
10、网友李伦特斯：现在买10块钱一杯的瑞幸咖啡都要犹豫半天。平常只喝水。
11、网友向前看123267287：忽悠老百姓罢了。房价下跌，买房省钱了，才能有更多的钱消费在其他地方。
12、网友尘土飞扬8069：我20元咖啡不敢喝都已经好几年了[笑哭]
13、网友幸运生活家4s4：根源是資本主義太霸權了
14、网友独一无二的你穷你有理：年入百万同样也喝9.9的瑞幸，因为真喝不出40和9.9的区别
15、网友希望世皆和平：曾经一天三顿饭，现在也减成两顿了。
16、网友横空凌浮云：这说的不就是我吗，首付都赔完了，资产大缩水，八块钱买一送的都舍不得喝，回家喝凉白开！
17、网友一曲桃花水：这人手上肯定几套房！被深度套牢了！
18、网友鱼先森鱼先森鱼先森：没买房 我80的咖啡也敢尝尝
19、网友ATW22：之前房价的上涨透支了未来的财富，总是要偿还的。
20、网友hello雪山：一帮年薪百万的人去开会研究：怎么管理一群年薪十万的人呢，真头疼，不如去喝杯40元的咖啡解解乏
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