据九九财经于2024年09月17日 19时04分00秒发现，券商：存量房贷利率下调有两大影响热点，来源：环球网
【环球网财经综合报道】据上市银行披露的半年报来看，住房按揭贷款余额延续了去年的收缩之势，42家上市银行的个人住房贷款余额合计较年初减少了3191亿元，其中六大国有银行合计减少3119亿元。
与此同时，个人住房贷款不良率则持续上升，在42家上市银行中有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率，其中19家出现不同程度的提升；这21家银行房贷平均不良率提升了0.1个百分点。
对此，多家上市银行也在半年报中表示要加大了住房按揭贷款投放力度。例如邮储银行表示，积极响应国家关于住房贷款的各项政策与监管要求，持续打磨线上流程，优化房贷远程受理、手机银行在线看房等功能，提升客户服务体验，满足居民刚需和改善性住房需求。重庆银行也表示持续开展住房贷款业务，积极落实房贷新政，优化贷款流程，有效支持市民刚需及改善型住房融资需求。
另据公开报道，部分商业银行从2023年下半年就开始对存量房贷按揭进行全面摸排，重点关注2018年至2021年间的房贷；同时，今年处置断供房贷的方式更为灵活，形式更加多元化，，包括针对部分房贷利率较高且月供压力较大的首套房业主主动降低房贷利率等。
对此民生证券在近日发布的研究报告中分析认为，当前市场较为关注存量房贷利率下调，若政策落地，一方面将减轻居民利息负担，缓解“提前还贷”现象，对消费有持续的提振效应，并逐渐惠及整体经济运行；另一方面债贷比价效应或也将利好债市，中长端债券的性价比往往将更为凸显，“资产荒”格局或将进一步深化。
但民生证券也提到，与此前不同的是，今年以来随着长端利率不断下行突破新低，需要兼而考虑央行对于长端利率、收益率曲线形态的持续关注，以及相应操作带来的波动；对于存量房贷利率的调整，根据其落地节奏和操作方式，短期内需关注市场进一步交易降息的预期，中期维度还是回归基本面逻辑。至于对“提前还贷”现象的缓和、银行息差的影响上，民生证券判断还需进一步评估。
网友看法
1、网友btesting：38万亿房贷，人均房贷2万，想想房贷人群的庞大了，巨额的房贷已经严重拖累了消费，强烈建议大幅度降低存量房贷利率，如若真想挽救经济，最好是免掉房贷利息，仅还本金就好
2、网友安逸宇宙mV：建议存量房和新房的利率同步调整，这样就不会想着以贷换贷，或者是提前还款
3、网友策马奔腾9535：2018-2021年，购房者高价高息贷款占全部房贷的73%[笑哭]，这些人被套牢在高岗，这不是引领经济发展的主力吗？现在新房与存量房贷利率相差距大，相同的房贷，政策应该一视同仁，减轻负担，在困难时期，银行应该发挥调节经济发展作用。
4、网友人生旅行者：凡是对百姓有利的政策，银行就是这也不行，那也不行。与民争利第一名
5、网友佳宝ahh：对老百姓有好处的事
6、网友呱啦叽里呱：过剩的地产
7、网友热心市民周先生：一方面影响银行利润，一方面影响银行工作人员利润，这样？[抠鼻]
8、网友不合格的分析家：现在为什么购房意愿不高，原因有以下几点， 一是中国的房子实在是太多了，加之人口下降 二是虽然房价跌了，但是房贷利率偏高，国家不要完全考虑银行净利息差，如果国家考虑银行净利息差，中国的房地产就要完旦，而且受牵连房地产的各行各业很多，包括建筑业和建材市场就业问题 三是银行活期，定期存款利率偏高，他们就不愿意买房，反正存款利率高，存在银行有利息 所以如果想解决和扭转房地产市场局面，当前国家必须要下调存款利率至1.0时代甚至更低，同时也要下调lpr利率和存量房贷利率至2.0%，那么存款没有一点利息了，贷款利率又很低，老百姓就自然而然就买房了，
9、网友观澜说史：https://m.toutiao.com/is/ikDMkDmn/ - 观澜说史：为什么国家不进一步降低存量房贷利率？ - 今日头条
10、网友aaa：只要美国坚持加息，你们银行很快就会被拉暴！
11、网友卡卡西宁次：他们巴不得让你贷款利率再涨点，存款利率再降点，已经割到的韭菜能轻易放过？对老百姓食血啖肉已经成了习惯，不然他们的豪宅高工资哪来的
12、网友爽朗的加勒比：政策不加大抓紧投放，如果一但爆雷如洪水猛兽一样，一发不可收拾！[发怒][发怒][发怒][发怒][发怒]
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