据九九财经于2024年09月24日 11时02分34秒发现，二套房贷最低首付比例下调至15%热点，中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布了一系列房贷新政，旨在降低居民购房成本，稳定房地产市场。新政主要包括两大举措：降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。央行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。同时，全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%，与首套房统一。
降低存量房贷利率：惠及千万家庭
此次央行决定降低存量房贷利率，是一项惠及广大购房者的重要举措。据统计，中国目前有数千万户家庭正在偿还房贷，这些家庭将直接受益于利率下调。以一笔100万元、30年期的房贷为例，如果利率下调0.5个百分点，每月还款额可减少约300元，30年累计可节省超过10万元。这不仅能显著减轻居民的还款负担，也有助于释放更多消费潜力，对提振内需、促进经济增长具有积极作用。同时，存量房贷利率的下调也体现了政策的公平性，使得新老购房者能够享受到相近的贷款利率，有利于稳定市场预期，促进房地产市场的良性发展。
统一首付比例：刺激二手房市场
将二套房贷款最低首付比例从25%下调至15%，与首套房统一，是此次新政的另一个重要亮点。这一举措将显著降低购买二套房的门槛，有望刺激二手房市场的活跃度。对于许多有改善住房需求的家庭来说，首付比例的降低意味着他们可以用更少的资金实现置换住房的愿望。此外，这一政策也有利于盘活存量房产资源，促进房地产市场的良性循环。统一首付比例还将简化银行的贷款审批流程，提高金融机构的服务效率。然而，需要注意的是，这一政策可能会在短期内刺激投资性购房需求，相关部门应密切关注市场变化，防范可能出现的炒房现象。
总的来说，此次央行推出的房贷新政是在当前经济形势下的一项重要举措，旨在通过降低购房成本、优化贷款结构来稳定房地产市场，进而支持整体经济发展。这些政策的实施预计将对市场产生积极影响，但其长期效果还需要时间来验证。同时，政府也需要继续关注房地产市场的健康发展，在促进市场活跃与防范金融风险之间寻求平衡，确保房地产市场的稳定与可持续发展。
本文源自金融界
网友看法
1、网友落叶归根的好市民：二套首付15%，就是降低上吊用的绳子10cm，让更多人够得着[比心]
2、网友吴越江南：这算是不错的利好，希望房贷利率能持续下降，让老百姓有钱消费。 [赞]
3、网友独自一人看影视：零售首付有啥用
4、网友古城浪子：6.25%的房贷利率你见过吗？
5、网友好好先生148753457：公积金贷款利率一并下降吗？
6、网友风华学夜：是平均降0.5，预计降到最新房贷利率附近
7、网友从林开始：是马上下调还是等明年1月
8、网友巨峰324：央行要开始降低存量房贷款利率一定是对于房地产市场发展有利和利好存量房贷款家庭。促进当前的经济发展具有重要战略意义的政策。
9、网友冬去春来：支持国家下调存量房贷利率，给老百姓减轻压力
10、网友akuo小蜗牛：是首套房还是所有存量房？
11、网友乐观的海燕Qa：一套房子200多万连利息，中国平均工资5000，还40年都还不清，你不要利息也要还20年，你有多少个20年[呲牙][呲牙]
12、网友敏锐春风fs：能不能搞个零首付，先息后本，本一百年以后一次性还
13、网友冯守俊405：一边让你买房一边马上开始收钱真是㣔
14、网友行走的功夫茶：力度不大啊
15、网友我本潇洒19492363：也同步降降房价吧
16、网友骑着狼放羊123456789：房产税和给房子做体检呢？
17、网友缑缑嘎嘎：不降价利率降成0也不买
18、网友养基有道：千万别入坑[大笑]
19、网友圆柱电池检测包装线：这配方，这味道，火力全开啦[赞]
20、网友方木666777：房子滞销，帮帮我们吧。
与首付相关的阅读
首套房首付比例15个百分点城市继续（每经记者：陈 利 每经编辑：陈梦妤当下，首付比例15%，已成为各地楼市的政策标配。5月28日晚间，广州发布通知明确，购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款（以下简称住房商贷）最低首付款比例调整为不低于15%，二套房不低于25%，并取消利率下限。...）
首套15个百分点 江苏下调最低房贷（据扬子晚报消息，5月28日，记者从人民银行江苏省分行获悉，自5月27日起，江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%。...）
广州深圳同日落地降首付降利率政策（央广网北京5月29日消息（记者门庭婷）继上海出台楼市新政后，一线城市中的广州、深圳也相继跟进。5月28日晚，广州发布楼市新政，提出优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、公积金提取、优化限售政策、支持“以旧换新”等六条政策措施。...）
武汉有银行开始执行首套首付15个百（财联社5月21日电，今日，武汉有房产中介表示，首套首付不低于15%，二套不低于25%；首套房贷利率降为3.25%，二套降为3.35%。财联社记者询问武汉多家银行个贷部，有银行确认开始执行首套首付15%，二套首付25%；同时首套房贷利率由3.55%降为3.25%。...）
首套和二套房首付比例为历史最低（金融界5月17日消息中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。...）
首套房最低首付款比例降至15个百分（来源：中国人民银行官网中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：为落实党中央、国务院决策部署，适应我国...）
首套和二套房首付比例为历史最低（【两部门调整购房首付比例后 首套、二套房首付比例均降至历史最低】财联社5月17日电，中国人民银行、国家金融监督管理总局今日发布通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25...）
官方：正在研究降低乘用车贷款首付比（国家金融监督管理总局局长李云泽表示，正在研究降低乘用车贷款首付比。...）
大招收回 南京2成首付变回3成（每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤近期的政策组合拳，当属南京打得最漂亮。落实首套房2成首付、二套房2成首付，放开购房限制、大力实施买房补助、推出“卖旧换新”补助，甚至推出了贴心的“换新购”服务。...）
首套房首付比例调整：不低于20个百分（据央行网站消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知。各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行:为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。...）
