据九九财经于2024年09月02日 12时06分40秒发现，招行行长回应转按揭政策传闻热点，金融界9月2日消息，招商银行行长王良2日在该行2024年中期业绩交流会上表示，目前招商银行没有收到监管部门针对个人存量房贷转按揭的相关意见，相关监管部门也并未就此征求过商业银行的意见。近日，有外媒报道称，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。“这个政策目前还没有得到确认。如果相关政策推出，可能会对银行业存量按揭利率带来一定的负面影响。”王良表示。
消息面上，上周五有外媒引述知情人士称，中国正考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。知情人士表示，根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到1月(通常的利率调整时间)。此外，他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将成为全球金融危机以来中国首次允许这种被称为“转按揭”的操作。
“转按揭”是指已在银行办理按揭贷款的借款人，向原贷款银行要求变更贷款要素（包括利率、金额、抵押率、借款人等），或是将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新贷款要素签订合同。一般来看，“转按揭”分为交易性和非交易性两种，交易性“转按揭”是指以房产交易为目的，非交易性“转按揭”则没有房产交易背景，即“同名转按揭”。实际操作中，多数转按揭业务是为了获得更优贷款条件的同名转按揭，如将高利率按揭贷款置换为低利率按揭贷款。
去年9-10月，存量房贷利率已经进行过一次统一调整，根据央行发布的《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示，截至2023年底，存量按揭利率调整后的加权平均利率为4.27%。此外考虑去年5年期LPR 10bps的调降，大部分按揭在今年1月1日经历重定价；今年2月和7月5年期LPR 累计35bps的调降，少部分按揭在今年2-8月经历重定价；今年以来存量高定价按揭提前还款。中信证券估算当前存量房贷的加权平均利率约在3.9%-4.0%左右。
根据央行发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》显示，2024年6月，全国新发放个人住房贷款利率为3.45%。中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率为3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%左右；根据融360数字科技研究院监测，截至7月底，45个重点城市首套房贷款平均利率为3.29%，二套房贷款平均利率为3.71%；根据财联社8月29日报道，广州首套房贷利率最低已经可以做到2.89%。
中信证券分析称，若报道属实，从敏感性测算来看，按存量按揭调整比例75%、定价调整幅度55bps假设，商业银行全年净息差负向影响约在4.5bps左右，其中按揭占比高的全国型银行受影响较大；若存款挂牌利率再次下调，将有效对冲负向影响。如允许存量房贷转按揭属实，从转按揭承接格局来看，利好负债成本优势银行。
本文源自金融界
网友看法
1、网友爱看军事的女子：真失望[灵光一闪]
2、网友东方红曰升空：https://m.toutiao.com/is/ih5TnDF6/?= 东方红曰升空:成都街头凉拌猪耳引起的久远不灭的回忆 - 今日头条
与行长相关的阅读
中国工商银行原副行长张红力被公诉（正义网记者8月29日从最高人民检察院获悉，中国工商银行股份有限公司原党委委员、副行长张红力涉嫌受贿一案，由国家监察委员会调查终结，经最高人民检察院指定，由浙江省杭州市人民检察院审查起诉。近日，杭州市人民检察院已向杭州市中级人民法院提起公诉。...）
中国银行行长刘金辞职（金融界8月25日消息 中国银行行长刘金的动向备受关注！在缺席董事会会议之后，中国银行公告，刘金先生因个人原因，辞去本行副董事长、执行董事、董事会战略发展委员会委员及本行行长职务。该辞任自2024年8月25日起生效。此前中国银行一则董事会决议公告引发市场广泛关注。...）
中国银行行长刘金辞职（【中国银行：刘金因个人原因辞去行长等职务】财联社8月25日电，中国银行公告，刘金先生因个人原因，辞去本行副董事长、执行董事、董事会战略发展委员会委员及本行行长职务。该辞任自2024年8月25日起生效。...）
交通银行天津分行原行长郭宏伟被查（新京报讯 据中央纪委国家监委驻交通银行纪检监察组、天津市纪委监委消息：交通银行天津市分行原党委书记、行长郭宏伟涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻交通银行纪检监察组纪律审查和天津市监察委员会监察调查。...）
3万亿银行行长因个人原因辞职（北京商报讯（记者 宋亦桐）这家股份制银行突发重磅人事变动。8月18日，浙商银行发布公告表示，张荣森因个人原因辞去该行执行董事、行长职务，董事长陆建强代为履行行长职责。对此，浙商银行表示，目前，该行各项经营活动开展正常，该事项不会对该行日常经营管理工作产生重大影响。...）
中国工商银行原副行长张红力被逮捕（中新网5月16日电 据最高检官方微博消息，中国工商银行原党委委员、副行长张红力涉嫌受贿一案，由国家监察委员会调查终结，移送检察机关审查起诉。日前，经最高人民检察院指定管辖，浙江省人民检察院依法以涉嫌受贿罪对张红力作出逮捕决定。案件正在进一步办理中。...）
前日本央行行长：日元贬值是暂时的（【日本央行前行长黑田东彦：日元贬值只是暂时的】财联社5月3日电，日本央行前行长黑田东彦周四表示，他预计日元贬值“只是暂时的”，日元疲软有助于提高日本跨国公司的企业盈利。"我认为日元贬值只是暂时的，但人们可能会有不同看法。...）
潘功胜会见阿根廷外长与阿央行行长（据央行官网消息，4月29日，中国人民银行行长潘功胜会见了来访的阿根廷外交部长戴安娜·蒙迪诺与阿根廷中央银行行长圣地亚哥·鲍希利一行。双方就加强中阿金融合作等议题交换了意见。中国人民银行副行长宣昌能参加会见。...）
俄央行行长回应俄资产遭冻结的影响（【俄央行行长：没收冻结资产不会对俄罗斯金融稳定产生影响】财联社4月27日电，俄罗斯央行行长纳比乌林娜表示，俄罗斯遭冻结资产可能被没收不会对俄罗斯金融稳定产生影响。...）
央行原副行长范一飞受贿3.86亿受审（湖北省黄冈市人民检察院起诉指控:1993年至2022年，被告人范一飞利用担任原中国人民建设银行信托投资公司计财部经理、总经理助理、资金计划部副主任，中国建设银行资金计划部副主任、财务会计部总经理、计划财务部总经理、行长助理、党委委员、副行长，中国投资有限责任公司党委委员、副总经理兼上海银行董事长，中国人民银行党委委员、副行长等职务上的便利，以及利用职权或者地位形成的便利条件，通过其他国家工作人员职务上的行为，为有关单位和个人在贷款融资、业务承揽、工作调动等事项上提供帮助，直接或者通过其特定关系人非法收受财...）
