据九九财经于2024年09月14日 17时03分46秒发现，上海平均每天成交12.5套豪宅热点，本文来源：时代财经
图源：图虫创意
楼市“金九银十”前夕，上海新房市场走出独立行情。
据国家统计局，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。
与北上广深相比，其它能级城市的新房市场表现相对较弱。数据显示，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比7月扩大0.1个百分点。
易居研究院研究总监严跃进对时代财经表示，当前房价指数环比涨幅为正的城市为2个，即上海和南京。其中，上海已经连续6个月房价涨幅排名第一，也说明其成为目前楼市复苏的标杆城市。而南京在此前连续15个月房价指数环比涨幅为负的情况下，首次为正，这说明一些调整充分的省会城市，或有数据转正的机会，也说明一系列政策积极有效。
过去一个月，上海多个豪宅盘入市，“日光”豪宅盘频现，成为新房市场的有力支撑。
8月29日，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序二期迎来开盘。据项目置业顾问发布的二期现场情况，“开盘选房32分钟、120套房子、142号清盘”，实现二开二罄。
公开信息显示，今年6月28日，中海领邸·玖序首次开盘，232套房源劲销66.38亿元，首开售罄。根据“中海领邸·玖序二期”信息，此次共计推出120套房源，户型面积约185平方米—186平方米，上市面积22238平方米，销售均价14.2万元/平方米，总计销售货值约31.6亿元。伴随着二期项目实现日光，中海领邸·玖序累计实现销售额约98亿元。
在此之前，上海豪宅市场刚刚“消化”过一批购买力。
8月25日，上海新天地附近的锦园项目首开，33套房源一抢而空，成交金额18.27亿元；8月18日，融创外滩壹号院二期二批次110套超大户型开盘，1小时内清盘，销售额近57亿元，平均每套“半个小目标”。
仅仅半个月，锦园、融创外滩壹号院二期和中海领邸·玖序二期等三个项目合计销售达到106.27亿元。
将时间周期再拉长，今年上海豪宅市场表现十分亮眼。
打响2024年“日光”头炮的是中海顺昌玖里。套均总价4000万元左右，首开全部售罄，销售总额196.5亿元，打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。
七八月的市场淡季，上海豪宅却入市必抢：龙盛湾上二期，120套房源认购率239%；融创外滩壹号院二期二批次110套房源，认购率超180%；中海领邸玖序二期，有效认购率252%；锦园33套，项目开放4天开启认购，认购率152%；绿城前滩百合园三期10套别墅，总价5300万～1亿元，认购率210%。
据中指研究院统计，2015年，2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持着每年1600～1700套的水平。但这一平衡被2024年的“井喷式”供应打破了，算上融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序，上海平均每天成交12.5套豪宅。
58安居客研究院院长张波对澎湃新闻表示，从上海新房市场来看，虽然价量表现在热点一、二线城市明显好于平均水平，但市场的分化程度依然较高，目前市区优质地段的品质新房依然受到市场的充分关注，一方面是市区部分中高端项目的一、二手房倒挂现象还存在，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显，这本身也是因为新房限价因素所导致。另一方面，目前上海市场上的改善需求，尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定，并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，进一步强化了改善需求入场的信心。
核心城市豪宅为何一房难求？
镜鉴咨询创始人张宏伟对每日经济新闻分析：“北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。”
“另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撑相对还是比较足的，每隔3～6个月出现一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下，又会出现独立行情。”
（时代财经叶曼至综合自国家统计局、每日经济新闻、澎湃新闻等）
网友看法
1、网友正义的光：现实是，财富集中在少数人手里。富人有钱买豪宅，普通人没钱买住宅。[微笑]
2、网友ntysfyw：富人越富，穷人越穷
3、网友川哥：无产阶级只能望房兴叹
4、网友清闲的海燕UY：12.5套豪宅是什么意思。难道豪宅还可以半套半套的买。
5、网友不言不语：类似的数据真实性无法考证！源自于公信力的下降！
6、网友(作词)五悦珹子：毕竟是上海
7、网友勇往直前的精灵D：为什么最近涨价了
8、网友笨笨鸟：第二大经济体，有实力的人肯定多，消费降级是指中产及以下人群。
9、网友然后又笑了：房价会大涨，a股也会大涨，投资会起飞。 赶紧交出你们的存款，
10、网友聪明的橙子t：这消息是真的吗？
11、网友光军：北上广深市中心的房子是保值的。
12、网友sqm3000：哎，亮灯的没几家[捂脸]
13、网友浪漫花香2021：问题来了 一套豪宅够多少灵活就业人员交多少年基本社保？
14、网友苏E行：大上海可不是白叫的[灵光一闪]
15、网友好奇桦甸9l：无了。太无了。
16、网友遇见美好lucky：不关心
17、网友明天T0morrow：房子都在银行抵押[捂脸] 所以不能跌[灵光一闪]
18、网友rainbow心理：还吹呢，既然这么火赶紧限购[狗头]
19、网友九九聊娱乐：炒作，让老百姓买房
20、网友文武未央：再吹下去也没用，泡破了……也是一地唾沫星子[捂脸]
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