据九九财经于2024年10月31日 15时05分26秒发现，房贷客户可与银行协商约定重定价日热点，新京报贝壳财经讯（记者姜樊）根据中国人民银行公告〔2024〕第11号，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。
记者梳理商业银行公告发现，11月1日以后，新发放房贷借款人可以自主选择重定价周期，存量房贷借款人也可与银行业金融机构协商，重新约定重定价周期。大多数银行提供的重定价周期共三个选项：三个月、半年、一年。重定价周期为三个月的，每年重定价4次；重定价周期为半年的，每年重定价2次；重定价周期为一年的，每年重定价1次。需要注意的是，大多数银行规定，存量房贷借款人在整个贷款存续期内，重定价周期只能调整一次，不能多次调整。
重定价周期是指浮动利率贷款合同中，利率跟随定价基准调整的时间间隔。在利率重定价日，定价基准会调整为最近一个月贷款市场报价利率（LPR）所对应的数值。现在的个人住房贷款一般每年重定价一次，中国人民银行公告〔2024〕第11号取消对个人住房贷款重定价周期最短为1年的行政性限制。11月1日即将到来，部分存量房贷借款人想要缩短重定价周期，尽快享受到10月LPR下调优惠红利。
编辑 潘亦纯
校对 王心
网友看法
1、网友故人依旧never：邮政储蓄银行的，请问在哪里调呢？
2、网友生机盎然51：别太高兴，凡事都有两面性，升的时候你就不是这样想了（最好10年才变[大笑]）
3、网友云淡风轻QDC：好一个只能 不能 赤裸裸的霸王条款
4、网友夏天的蜜罐：协商不成呢
5、网友一期一会9169：又被算计了[流泪]我每年1月1日调整的，现在可以改为最短3个月一调，那我选3个月就得推迟到2月才调整又被多收一个月利息[捂脸]以后人民银行不再统一调整也意味着银行基本不可能再降利率了
6、网友秦岭山下的小农民：直接取消房贷利率不就好了！
7、网友张jeson：用人话怎么解释这个意思
8、网友俺是特种兵：直接批量调整重定价周期就行了，为啥还要协商？
9、网友长春猎头老董：啥时候重新定价都一样
10、网友Sunny918：真麻烦，为什么不统一调整到一个具体的利率，直接一步到位
11、网友江城柳笛：一切为了人民[赞][赞][赞]
12、网友德艺双馨陈老师：3个月太久，最好每天变
13、网友愤青局局长：想让银行主动让利，比杀了他还难受
14、网友用户5056342567304：这不行省不了多少！建议把房贷周期拉长到70年，时间加倍每月还款减半这不就有钱消费了[呲牙]
15、网友热情的奶酪Zfk：谁有时间跑银行协商？怎么协商
16、网友蓝胖纸42438739：定价周期，协商利息？转按揭呢？
17、网友Galvin：怎么协商
18、网友多彩山丘PH：公积金什么时候降哦
19、网友自由之印：感谢潘行长
20、网友花边华盖：协商 [看]
与房贷相关的阅读
如何看待房贷利率下调对银行的影响（■苏向杲近日，国有六大行等银行已完成存量房贷利率的批量下调。从其他银行来看，市场利率定价自律机制此前发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。...）
六大行将实施存量房贷利率新机制（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行今天（31日）发布公告，将从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。...）
房贷利率调整 为何月供有人减有人（近日，随着存量房贷利率的调整，不少房主发现自己的月供有了变化。青岛市民王先生表示，“收到了银行降利率的短信，简直不要太开心，一大早醒来看了眼银行App，显示利率调整成功。此前执行的房贷利率为4.5%（LPR+55BP），此次调整后利率为3.65%。从最开始的房贷利率5....）
一觉醒来每月房贷少了近千元（来源：中新经纬 “调了，房贷利率从4.2%降到了3.9%。”天津的林先生称，自己一早起来就迫不及待地打开手机，查看存量房贷利率的调整情况。北京的王女士表示，她的房贷利率从4.75%降到了3.9%。25日，中新经纬采访的多位存量房贷客户在银行手机App上看到，房贷利率已下调。...）
100万房贷20年少还近9万（【宅男财经｜专家面对面】过去一段时间，银行纷纷发布存量房贷利率调整公告，拟统一将存量房贷利率调整为LPR-30BP。星图金融研究院副院长薛洪言表示，10月21日，5年期LPR利率调降0.25个百分点至3.6%，意味着存量房贷利率会统一降至3.3%。...）
部分银行存量房贷利率批量下调落地（从今天起，各家银行将对存量房贷利率进行批量下调。记者从农业银行、建设银行等银行了解到，截至上午7:30，包括工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。...）
“利率倒挂” 房贷利率还会再降吗（今年以来，5年期以上LPR已累计下降了60个基点，目前的最新房贷利率已经降低到了平均3.2%的水平，有的地方甚至已经比2.85%的公积金贷款利率还低，形成了倒挂。就在今天，广州多家银行接到通知：商业房贷利率不能低于公积金贷款利率。那这是不是就意味着公积金贷款利率未来不会再降了？...）
银行称房贷商贷利率最低只能2.85%（“我们接到通知，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款，现在房贷利率最低只能办到2.85%。”10月24日上午，有贷款人接到银行通知称，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。对此，记者向广州多家银行确认，上述情况属实。...）
已有银行批量下调存量房贷利率（【大河财立方 记者 杨萨】“查到了，我的房贷利率降到3.65%了。”10月24日，郑州存量房贷利率客户刘女士在民生银行手机银行上查询到，自己的房贷利率已由4%降至3.65%。以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，月供将减少近200元。...）
近期首套房贷利率最低可至2.6%（作 者丨许爽编 辑丨萧北摄 影丨梁远浩10月21日，人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。...）
